top

Профессиональный адвокат
по приватизации через суд

Адвокат

Светлана Борисовна Дубровина

Член адвокатской палаты г. Москвы коллегии адвокатов «Московской городской коллегии адвокатов» Регистрационный номер 50/087 в реестре адвокатов г. Москвы

 

Когда нужна приватизация через суд

П риватизацией называют преобразование формы собственности в процессе частичной или полной передачи имущества, принадлежащего муниципалитету или государству, гражданам. Таким правом обладают наниматели жилья и их домочадцы, ранее приватизировавшие недвижимость или землю. Воспользоваться этой возможностью можно единожды в жизни. Возникают ситуации, в которых жилой фонд приватизируют через суд. Такое в моей практике происходило по следующим причинам:

  • Претендент на жилплощадь располагает не всеми документами, на основании которых можно подтвердить правовой статус служебной квартиры;
  • Сведения, касающиеся многоквартирного дома, не внесены в общенациональный реестр;
  • Заявителю отказали в приватизации объекта;
  • Главный съёмщик квартиры долго не проживал в квартире;
  • Родственники нанимателя не хотят принимать участие в процессе приватизации;
  • Главный съёмщик квартиры отказался от доли в недвижимости в пользу своих домочадцев;
  • Квартиросъёмщик запланировал расселение с членами семьи.

Обратиться ко мне для приватизации через суд можно, только если вам уже отказали в передачи муниципальной, государственной собственности. Произойти это может по нескольким причинам:

  • Приватизируемое помещение имеет особый статус, например, аварийный дом, жильё в городке для военнослужащих, служебный дом, общежитие;
  • Квартиросъёмщиком была проведена несогласованная перепланировка;
  • Домочадец квартиросъёмщика не хочет участвовать в этом процессе;
  • Документы, предоставленные нанимателем, признаны недействительными;
  • Муниципалитет документально не может подтвердить своё право распоряжаться жильё.

Прийти со своей проблемой ко мне вы можете в течение трёх лет с момента получения отказа.

 

Порядок приватизации квартиры через суд

М ы вместе с вами подготовим в районный суд заявление, учитывая все нюансы 30 ст. п. 1 ГПК. Главное, правильно обосновать свои претензии и представить доказательства, подтверждающие нарушение прав заявителя. Представляя суду доказательства, следует учитывать их относимость и допустимость в соответствии со ст. 59 – 60 ГПК.

Начинается приватизация квартиры через суд с составления заявления, на основании которого может быть принято решение о признании за квартиросъёмщиком права проведения этой процедуры. Необходимо ответственно подойти к составлению иска, указав всю нужную информацию, касающуюся названия суда, реквизитов сторон, нанимателя, оснований для получения заявленного права и причины отказа. Требуется правильно сформулировать, на основании чего заявитель считает возможным признать отказ в приватизации незаконным. Я не только составлю заявление в суд, но и помогу подготовить сопроводительный пакет документов:

  • Паспорта нанимателя и его домочадцев;
  • Ордер на квартиру;
  • Справка, подтверждающая перечень лиц, постоянно зарегистрированных в квартире;
  • Документальное подтверждение того, что никто из лиц, планирующих участвовать в приватизации, до этого не использовал своё право;
  • Доказательства неправомерности отказа;
  • Отказ, составленный в письменной форме и предоставленный на техническом носителе информации;
  • Выписка с л/с.

Я помогу вам с оплатой госпошлины и передам иск вместе со всеми документами в суд. После вынесения судом положительного решения, я помогу вам с заключением соглашения о приватизации, которое будет передано в национальный реестр для регистрации.

 

Сложные случаи приватизации через суд

В озникают ситуации, в которых государственные органы отказывают в приватизации, руководствуясь формальными причинами, но при этом есть реальный шанс оспорить это решение в суде, опираясь на сопутствующие законные акты, дающие возможность найти лазейки. Например, нельзя приватизировать служебные квартиры, если заявители занимают соответствующие должности.

Однако из этого правила есть исключение, прописанное в законе № 1541-1-ФЗ. Относится оно к жилью, принадлежащему сельскохозяйственным предприятиям или находящемуся в селе, деревне и входящему в фонд стационарных учреждений социальной защиты. Кроме того, собственник имеет право разрешить приватизацию всех других категорий служебного жилья. Иными словами, достаточно провести переговоры и заключить взаимовыгодное соглашение, на основании которого вы сможете получить в собственность квартиру.

Огорчаться не стоит и в случае, если вам отказали по причине признания дома аварийным. Я помогу с организацией экспертизы, на основании которой вполне возможно признать жильё требующим капитального ремонта. Изменив статус жилого фонда, мы сможем добиться разрешения на приватизацию через суд. Идентичная ситуация с комнатками в общежитиях, которые также нельзя передавать в собственность частным лицам. Можно выбрать стратегию, в соответствии с которой жильё признают малосемейкой, то есть отдельным помещением небольших габаритов, что позволит заявить на него свои законные права через суд.

Применительно к приватизации общежитий есть целый ряд нюансов, которыми могут воспользоваться граждане, поселившиеся в помещениях, относящихся к этой категории жилья до марта 2004 г. Когда ко мне обращаются с просьбой помочь приватизировать через суд такое жильё, я проверяю следующие аспекты:

  • Имеет ли жильё на данный момент статус общежития;
  • Является ли дом официально собственностью муниципалитета.

Бывает так, что общежитие находится на балансе города, но по факту не было передано в его собственность, в таком случае жильё в нём подлежит приватизации, так как квартиросъёмщик пользуется им на основании соглашения о социальном найме. Действительным препятствием в приватизации комнаты в общежитии может стать то, что заявители вселились в неё после принятия нового Жилищного кодекса РФ.

Многие люди опускают руки раньше времени, не владея в достаточном объёме достоверной информацией и пользуясь устаревшими сведениями. Например, они считают, что жильё, которое они получили после 1.03.2005 нельзя приватизировать, поскольку тогда был наложен запрет на применение ст. 4 1541-1-ФЗ. Однако им неизвестно, что данный запрет отменили в 2008 г, так как люди обращались с жалобами в Конституционный суд.

Внимание! Единственная категория жилья, приватизация по суду которой невозможна, это квартиры, дома, находящиеся в военных городках, так как в законе нет лазеек, позволяющих изменить их статус.

 

Случаи приватизации через суд из моей практики

Ч аще всего ко мне обращаются квартиросъёмщики, которым отказали по причине бесхозности их дома. Например, жилой фонд ранее принадлежал предприятию, которое было реорганизовано или закрыто. Организации не удосужились своевременно передать документы в муниципалитет или они где-то затерялись, в результате чего дом ни у кого не состоит на балансе. Бывает, что вызывают сомнения, предоставленные в муниципалитет документы, так как в них есть следы, свидетельствующие о попытках изменения содержания, в результате чего заявителям отказывают в праве на приватизацию.

Часто встречаются случаи, когда кто-то из членов семьи или постоянно зарегистрированных граждан отказывается принимать участие в процедуре приватизации. Основная ошибка в таких ситуациях заключается в том, что заявители обращаются в суд, оперируя тем, что член семьи, отказывающийся от участия, ведёт аморальный образ жизни. Однако данный факт не является причиной для удовлетворения судом иска, поскольку дать своё согласие должны все постоянно зарегистрированные граждане, что указано в законе «О приватизации». Моя стратегия в таких ситуациях заключается в снятии человека с регистрационного учёта через суд, если для этого есть основания, после чего проводится приватизация. Если выселить человека, лишив его регистрации, не удаётся, то с ним всегда можно договориться. Родственникам порой тяжело найти общий язык, а вот опытный адвокат-переговорщик способен склонить чашу весов в пользу своего доверителя.

Внимание! Многие обращаются с просьбой о приватизации своей доли в квартире, в которой также зарегистрированы их родственники, отказывающиеся от участия в этой процедуре. Такая схема нереализуема, поскольку требуется участие всех зарегистрированных и постоянно проживающих жильцов. Понятия «принудительная приватизация через суд» просто не существует, поскольку при отсутствии согласия хотя бы одного жильца, иск отклонят.

 

Как обратиться ко мне
за квалифицированной
юридической помощью

мой секретарь свяжется с Вами и договориться о платной консультаци

+7 499 110 33 16

Позвоните моему секретарю и запишитесь наконсультацию